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定金条款无效是否影响合同效力

发布时间:2021-05-13 | 浏览:982

     依照法律规定,定金超过总价款的20%部分是无效的。但无论定金条款是否有效,都不影响买卖合同的效力,所以您有权要求房主办理过户手续。

     《中华人民共和国担保法》第九十条规定:“当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效。”

     又根据《中华人民共和国合同法》第五十条规定:“合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。“也就是说本合同定金条款无效的,不影响合同的继续履行,原告在接到银行提前还贷通知的应当及时通知被告,要求被告付款,而截至应诉之日被告都未接到原告要求付款的通知。

     虽然合同中规定了超过30日不履行的,合同自动终止。但是根据《中华人民共和国合同法》第九十六条:”当事人一方依据本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。“

     一、审查主合同的效力

          定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种,根据《担保法》的规定,担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。

    二、合同签订时主体

          定金合同签订时的主体应当与主合同的签订保持一致,因定金合同是主合同的从合同,主体不一致,定金合同无法起到担保的性质。

    三、定金合同应当以书面的形式签订

          根据《担保法》第九十条的规定,定金应当以书面形式约定。

    四、应当在合同中约定明确的交付期限

         合同当事人应在定金签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,因此在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。

    五、应当在合同中明确约定交付方式

        定金合同从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。

    六、定金的数额必须在合同标题的额的20%以内约定,超过的部分不受法律保护

        定金合同中定金的具体数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。因此,定金的数额应少于合同应给付的款项,其具体数额由当事人约定,但不能产国主合同标的额的20%,超过部分无效。

    七、明确款项的性质,最好标明”定金“两字,以免发生争议

        如果合同中的款额未明确款项的性质,未写明”定金“字样,双方容易发生争议;如果写成”订金“、”诚意金“、”预付款“、”认购金“等字样,若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质,则不具定金效力。

    八、合同中约定的预付款,违约金和定金不能混淆

       在合同中约定的预付款,违约金和定金不能混淆。并且合同中应约定主合同成立后,定金的使用方式是退回交付定金还是冲抵主合同应当支付的款项。

    九、违约责任的约定应具有可操作性,以利于执行

       未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

    十、合同中明确约定合同解除、终止条款

      应明确约定定金合同解除、终止的条款。如果没有关于合同解除、终止或提前终止的条款,致使终止合同的 条件不明确,将造成签订合同容易,解除合同困难的现状。因此,有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。

 

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